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地價封頂開發商舉牌趨理性

  本報訊 28日下午，南京(樓盤)公開拍賣5幅住宅用地，這是該市出臺"9050"、地價封頂政策後的首場土拍會，5幅地均被要求"90平方米及以下住宅建築面積占住宅總建築面積比例不小於50%"，同時如果地價超過最高限價，將改為競爭保障房建設資金。

  開頭的一幕發生在江寧開發區東吉谷研發二路以南、發展路以西的NO.2014G11地塊，由於起拍價偏低，吸引5傢房企參與競拍，經過28輪競拍，被本土房企銀城地產以10.9億元收入囊中，超過最高限價9000萬元，最終實際樓面價為3913元/平方米，成為南京首幅"限地價競保障房"地塊。

  此前業內瘋傳這場土拍會將火爆異常的消息，因為這是南京馬年首場主角全為住宅地的拍賣，同時又有仙林湖"絕版"宅地NO.2014G07參與，並傳已有20多傢開發商報名，但是，現場實則波瀾不驚，5幅地總共也隻招來10傢開發商報名競拍。

  未拍先"火"的仙林湖NO.2014G07地塊，最終隻引來棲霞建設、金地、新城3傢房企參與競拍。競拍時，金地一次也未舉拍，成瞭"打醬油"者。經過28輪競拍，新城地產以30億元總價競得，並未超過35.2億元的封頂價，樓面價8134元/平方米，溢價25%。

  同場拍賣的城北1幅地塊及江寧另兩幅地塊均未超過最高限價，兩幅底價出讓，一幅僅競拍2輪。3幅地最終拍出的地價，都明顯低於去年同區域拍賣地塊身價。此番低地價出世，顯然將對此前的地王們造成巨大壓力。

  "南京某些區域的房價已逼近天花板瞭。"南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠坦言，分享留學貸款銀行去哪汽車貸款的安全合法管道過高的房價也難以驅動地價，房企搶地熱情已在削減。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08262666689.民間信貸金主貸款全省皆可處理八德重劃區利率多少免費諮詢試算shtml


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