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"一線供給不足和三、四線供應過量"的特征，對於中國房地產市場來說，可能是未來一段時間的典型特征。戶籍制度的逐漸退位，通過房價和地價遏制 人口和資源過度集聚一線城市經濟手段亮出。問題在於，這不僅僅阻止瞭人口過度進入大城市，也阻止瞭人才介入。越來越高企的地價勢必帶動房價高企，租金高 企，大城市擠出效應將會掏空大城市核心競爭力。
剛剛過去的七月份，同暴漲的六月份一樣，讓購房者與開發商都沒有準備好。今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價上漲幅度驚人，同比漲 幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。一線城市驚人漲幅說明，年初所謂的調控目標，是鐵定完不成任務瞭。另一層含義是，由於很多利好政 策和特別優勢主要集中於一線城市和二線城市，調控政策事實上幾乎全被拋棄後，裸奔的一線城市、二線城市的機會要遠遠高於其風險，盡管房價一再高企。
龍潭區二胎房貸利率觀點時評什麼推動開發商殺出回馬槍重返一線城市
朱大鳴 觀點地產新媒體專欄作者
總之，房地產企業大規模地返回大城市，最重要的原因有兩個：一個是信貸充足，一個是調控政策裸奔，再加上市場內在的剛性需求與投機性需求旺盛。 地王爭霸賽導致瞭房地產企業壟斷程度顯著增大，這對於中國來說，負面效應遠遠大於其帶來的正效應，這些變化是需要引起管理層高度重視的。
內容來自sina新聞代墊2胎
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08373477004.shtml
媒體報道稱，很多開發商已經提出回歸一二線城市的口號，有的更將"致力於中國三四線城市的房地產開發"從企業的經營范圍內一筆劃掉。
然而，開發商返回一線城市，是需要門檻的，並非所有的房企都能順利返回。以5月份為例，全國主要的一、二線城市土地市場已經有超過10宗高溢價 地王成交，總成交額也超過150億元。地王與土地溢價率越來越高，不僅僅反映的是市場走好，也反映瞭房企能力的分化。重返一線城市的房企，幾乎是不計成本 地圈地。
觀點地產網 朱大鳴 這兩年，中國房地產市場出現瞭新變化：從早期因為地王拉高地價的一線城市逃離，到因三四線城市風險大以及鬼城屢屢出現紛紛返回一線城市。可以說，很多開發企業，殺出瞭回馬槍。
三四線城市的去庫存壓力相對來說較大，一方面是因為經過大量的開發商跑馬圈地後，供給量大幅度增加，另一方面是因為三四線城市機會相對稀少，人 口集聚和就業機會的缺乏。去年相關機構報告測評風險榜單前50強幾乎都被三四線城市占據，排名第一的是酒泉，第二為呼倫貝爾，備受關註的鄂爾多斯排名第 六，其土地消化周期長達9.71年，供求比高達3.88，市場嚴重供過於求。分區域看，風險排名前50城市主要集中在華北、西北、西南中，大多數集中在內 陸城市。
炒房團老巢溫州，連續23個月房價下跌。一些新建商品房比最高峰時下跌瞭百分之三四十。基於此，8月6日，溫州在全國46個限購城市中，率先對 地方版"限購令"進行松綁，其目的是想繼續延續房地產市場日益嚴峻的趨勢。可以說，溫州與鄂爾多斯樓市幾近崩潰，對於這兩個城市來說，不是好消息，對於其 他城市來說，卻是好消息，原因在於，這意味著全國性調控政策的松動。溫州限購政策的退出，打破瞭鐵板一塊的調控步驟，盡管今年以來，很多城市事實上並沒有 真心願意執行這些政策。溫州樓市慘象為其它城市政策裸奔，提供瞭充足的理由。
敬請關註"foshanleju"
從去年開始起，開發商返回一線城市的風潮就開始逐步彰顯。三四線城市的剛性需求較少，因而投資空間較少，一線城市因為長期制造剛性需求能力超 強，樓盤銷售火爆，開發商返回一線城市搶奪利潤的動力顯著增強。於是，一線城市、二線城市的地王爭霸賽不斷上演。與其說還有一些房企在中小城市深耕留守， 不如說是被大房企逼到三四線城市中去瞭。近些年來，中國房地產市場壟斷集中度不斷加強，導致大量中小房企拿地無門，隻好到那些風險較大大房企不願意去的城 市去開辟新天地。一旦市場開辟之後，緊跟而來的大房企又在加緊以資本優勢倒逼，從而導致三四線城市房價上漲過快。
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