佛山寫字樓正在經歷 陣痛期
南都訊記者路漫漫本周，定位為電商體驗之都的廣佛智城，在新年推出全新組團電商采購中心商鋪的登記之後，最新發佈瞭國慶前中影國際影城將開業的信息。同時，還發佈瞭首批寫字樓進駐率已經超過九成。
面對佛山寫字樓空置率高企，“電商”概念頻出如何落地等問題上，廣佛智城董事長黃河接受記者民間信貸房貸轉銀行2016最新房屋信貸銀行信用評分表采訪表示，佛山寫字樓階段供應過剩是因為城市升級和產業轉型經歷
“陣痛期”。而對於電商地產的結合，他指出，電商不僅僅是通過互聯網來賣樓，而且是最終通過這一手段落實到產品附加值上。
超10傢企業從珠江新城“搬”至廣佛智城
據開發商數據顯示，廣佛智城一期寫字樓目前已擁有九成的進駐率，已有300多傢企業進駐。今年該項目還將有二期10萬平方米寫字樓入市。
而在黃河接受采訪的兩周之前，戴德梁行在佛山舉辦的發佈會上公佈另一份關於佛山寫字樓市場的數據。該數據顯示，2014年佛山寫字樓的空置率達到38%，預計2016年達到42%，而這一數據的“健康值”是在10%或者以下。
“佛山寫字樓階段性過剩是不爭的事實，”黃河在接受黃金樓市記者采訪時回應，在整個城市升級、產業轉型過程中，寫字樓市場也面臨著一個“陣痛期”。他舉例，在
10年前的珠江新城寫字樓同樣面臨瞭供應量階段性過剩這一階段，佛山現在也正是經歷這一階段。預計隨著佛山產業的轉型升級，將促使人才流、信息流、資金流等向佛山匯集，這一局面將在今後得到改善。
據介紹，在廣佛智城首期300傢進駐企業中，有超過10傢企業是從廣州珠江新城“搬遷”
至此。在此之前，佛山寫字樓市場被詬病為對周邊城市企業吸引力弱，同時要改善寫字樓需求和結構等現狀，加大對外市企業的引進力度，也是解決佛山寫字樓市場消費力的主要途徑之一。對此，黃河認為，對於其他城市企業和人才的吸聚力，佛山將在2015年可以看到較大的改善。“經過三年城變，今年可以見到成效。”
電商地產不僅僅是通過電商去賣樓
元旦開始到春節期間，廣佛智城推出新一期的“國際電商采購中心”商鋪的登記，從去年開始，廣佛智城就開始深化項目的“電商”定位，圍繞電商主題進行寫字樓、商業街以及對主力店的招商和招租。
廣佛智城做電商，到底在做什麼?面對南都記者的采訪，黃河以最通俗的介紹總結廣佛智城目前的定位。黃河表示，廣佛智城的定位是打造“中國電商體驗之都”，但是項目自身不做電商，既不做平臺也不做技術，而是成為一個整合電子商務類企業的集聚區。“在我看來，通過電商去賣樓的作用是非常有限的，是偽電商。”黃河認為，電商地產不是僅僅通過電商去賣樓，其核心是怎麼通過電子商務去做內容制造、服務升級，其中很重要的一塊是整個大數據化的管理。“電商最後要落實在產品和項目本身的附加值上，如果沒有附加值的商業最後的發展很難持續，這個社會大傢最容易為情感、情懷去買單，佛山現在比較缺乏這一點。”
[新聞鏈接]中影國際影城國慶前開業
南都訊 記者路漫漫 據記者瞭解，在元旦到春節期間推出新一批的“國際電商采購中心”商鋪的登記之外，2015年廣佛房貸信貸條件年息信貸轉貸貸款全省皆可處理智城還將有多個“大動作”。
其中，項目2號地的中影國際影城預計在今年國慶前開業，定位為華南地區的國際影城。同時，整個2號地塊的商業也將被打造成為文化創意產業園區，包括酒吧風情街和其他文化藝術類的商業業態。
此外，據透露，目前主推的6號地塊“國際電商采購中心”，今年也將加大招商的力度，預計春節後將開展“佛山好產品”的定位招商，引進廣東制造的有特色、性價比高的企業，與阿裡巴巴、京東、南方跨境電商產業園等巨頭平臺進行結合。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09155969271880887357222.shtml
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