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樓市進入平穩期 上周新房成交量升價跌



【中海國際社區9折團購最後沖刺】

  新浪樂居訊(編輯夢田)隨著洋湖濕地四塊土地高溢價成交，土地市場回暖是否迎來新房市場成交井噴？據克而瑞長沙機構最新數據統計，上周長沙六區商品住宅成交2060套，環比上升8.5%；六區成交均價為6488元/㎡，環比下降2.6%。 



近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢（六區）

  從5月近三周成交量分析，長沙六區商品住宅成交套數基本維持在2000套以內徘徊，談不上滑坡和驚喜，用業內人的話形容，長沙樓市早已褪去瞭"紅五月"光環回歸平穩，處於銷售"平淡期"。克而瑞數據顯示，上周六區商品住宅共成交2060套，環比上升8.5%；六區成交面積20.87萬平米，環比上升7.8%；內五區成交商品住宅1813套，環比上升7.5%，內五區成交面積18.23萬平米，環比上升7.2%。

  從成交均價分析，5月住宅整體成交均價波動較小，周末開盤項目多為前期銷售飄紅的佼佼者，雖然均價持平，但借著紅五月宣傳也推出不少優惠活動。據克而瑞長沙機構數據顯示，上周長沙六區成交均價為6488元/㎡，環比下降2.6%；長沙內五區成交均價為6752元/㎡，環比下降2.7%。

  土地市場方面，上周土地成交2宗，其中1宗為商業住宅用地，位於嶽麓區洋湖垸板塊，另外1宗為商業用地，位於濱江新城板塊。據悉，[2013]網掛014號地塊東臨公交路，南鄰洋湖村，西臨坪塘大道，北臨嶽塘路，總占地面積為39630.80平方米，期間經過45輪競價，最終被鄂州金豐房地產開發有限公司和成都恒隆鑫置業有限公司聯合拿下。成交總價為45323萬元，溢價率達52.48%，成交樓面價高達4575元/㎡，成為洋湖垸片區樓板價第二高的地塊。

  另外，[2013]網掛015號地塊，總占地面積為35826.73平方米，最終被漁人碼頭以29554萬元競得，折合樓面價為7983元/㎡，創下大河西2011年以來樓面價新高。據業內人透露，該地塊極有可能成為漁人碼頭項目開發的補充地塊。







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/15363221051.shtml


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