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欲轉讓四五星級酒店將超半數？ 業內稱尚未出現大規模交易
??在一輪房地產熱潮後，常與地產開發相配套的星級酒店建設也出現過剩。大多數高端酒店誕生於房地產的泡沫下，並非客源市場驅動。近日，德勤中國合夥人金建公開透露，國內四、五星酒店意願出售將達到50%以上，特別是上海、廣東（除廣州）、浙江、福建等地區。但業內人士表示，目前尚未出現酒店大規模交易。
??高星級酒店超速擴容
??近日，德勤中國合夥人金建在中國飯店全球論壇上透露，預計中國飯店業入住率將持續下跌，直到2017年才有望觸底反彈。此外，從2010-2013年，酒店年度平均資本化率分別為：4.00，3.97，3.11，1.59。這意味著投資高星級酒店的回報年限從25年，一直降到62年。
??“國內四、五星酒店意願出售將達到50%以上，上海、廣東(除廣州)、浙江、福建等這些重要地區的酒店出售意向非常強烈。”金建在論壇現場表彰化房屋信貸帝寶豪宅信貸年息借貸增貸轉貸示。
??為什麼會出現這種狀況？高星級酒店前幾年來的超高速擴容或是罪魁禍首。數據顯示，2006年到2010年，中國的國內生產總值GDP的增幅年均11.7%，但酒店業發展速度遠超於此，僅星級酒店擴容年均12%，其中高端酒店年均17%，經濟型酒店年均49.8%。
??盲目超速擴容帶來的結果近年已顯現：2014年我國旅遊業全年總收入約3.25萬億元，這對於飯店業來說是一大利好。然而，2011年以後，星級酒店營業增長速度跑不贏GDP，2013年甚至出現負增長，這都第2順位缺錢急用哪裡借錢歸因於供給過剩導致的經營業績下降。
??北京五星級酒店去年全部虧損
??高星級酒店的業績是否果真如此慘淡？北京五星級酒店的一組數據可以提供佐證。近期，北京首旅集團董事長段強向媒體透露，北京60傢五星級酒店２０１４年均出現虧損，空置率達40%，平均房價和全房房價都在下降。
??另外，根據國傢旅遊局2014年8月發佈的全國星級飯店統計公報，2013年每間五星級可供房收入下降近10％
??尚未出現大規模交易
??那麼，“國內四、五星酒店意願出售將達到50%以上”的說法，算不算聳人聽聞？對此，華美酒店顧問有限公司首席知識管理專傢趙煥炎認為，酒店資產出售取決於價格。“如果價格合適，酒店出售是很正常的。但是目前並沒有大規模酒店交易的情況出現。”
??那高星級酒店回報年限是否真的到瞭長達62年的地步？對這一說法，趙煥炎並未給出明確看法，他向羊城晚報記者解釋道，酒店虧損包括經營虧損和財務虧損，經營虧損就是毛利潤（營業收入剔除人工、能耗、物耗等）為負，財務虧損是凈利潤（毛利潤剔除還本付息、折舊、攤費等）為負。
??“新開業酒店第一年經營虧損是正常的，6年內財務虧損是正常的，酒店的黃金收獲期是開業後6至20年。新建酒店的股本金占30%至60%，土地成本占總投資的30%至40%”。
??短期內不妨審批幹預
??中國酒店業在持續４年下滑後，究竟該如何走出寒冬？
??目前國內全部酒店由國際品牌管理的約4%；由國內酒店管理公司管理的酒店約10%；酒店管理集團化率不足15%。與歐美地區酒店管理集團化率高達80%的狀況、我國酒店業集團化、品牌化、連鎖化管理的差距相當大。
??金建認為，2015年行業格局重塑中會有更多的合資、參股、聯盟、購並、合作，品牌化、集團化為未來趨勢。其中，中國酒店業的海外投資將成為重點板塊。
??而趙煥炎主張短期內審批幹預。“中國內地是唯一沒有酒店投資控制的地方。”趙煥炎表示，中國酒店投資目的的多元化使市場無法控制，且缺乏如同業公會等能有效控制的組織。
??“酒店業產能過剩是過分擴張並同質化競爭兩方面共同作用產生的。因此，對策為在過渡時期，地方政府應該對酒店總接待人數與實際能接待人數進行信息化，采取商業承載力的方式進行審批幹預，或舉行聽證會，對後進者進行設限和關閉”。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/16175991121374943691381.shtml
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