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7月成交量縮水未引起房價波動 新房價格連漲8個月
國傢統計局公佈瞭7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，7月份70個大中城市中62個城市新建商品住宅價格環比上漲，廈門漲幅最高，為2.2%，57個城市二手住宅價格環比上漲，漲幅最高的是北京，為1.4%。其中，青島新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲0.8%，同比上漲6.9%。二手房方面，房價環比上漲0.3%，同比上漲2.6%。業內人士分析，自去年12月份以來，新房價格連續上行，7月份繼續延續上漲走勢，青島樓市已經連續8個月上漲，有專傢認為，樓市將迎來銷售熱季，房價有望繼續穩中有升。
全國62城市房價上漲最高漲幅2.2%
8月18日國傢統計局發佈2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。
二手住宅價格變動情況，與6月份相比，過去的7月份70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有6個，上漲的城市有57個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為1.4%。與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，上漲的城市有67個。7月份同比價格上漲的城市中，最高漲幅為15.3%，漲幅比6月份回落的城市有14個。
青島新房連房貸信貸利率試算表續8個月上漲環比漲0.8%
其中，青島新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲0.8%，同比上漲6.9%。同比指數再度升高。新建住宅也同樣呈現上漲態勢，其中相比6月份環比上漲0.8%，同比上漲6.6%。而二手房方面，房價環比上漲0.3%，同比上漲2.6%。
從戶型分佈情況來看，新建商品房所有戶型的房屋價格環比同比都呈現上漲態勢，其中90平方米以下的小戶型房價環比上漲0.8%，同比上漲7.0%。90~144平方米的商品房價格環比上漲0.9%，同比上漲7.0%，144平方米以上大戶型價格環比上漲0.7%，同比上漲6.6%。
二手房方面，90平方米以下的小戶型房屋環比價格上漲0.6%，90~144平方米商品房價格環比上漲0.2%，144平方米以上大戶型價信貸貸款格環比與上月持平，同比上漲1.5%。
專傢房價走勢總體上揚但漲幅收窄
縱觀7月份全國樓市，各地頻有地王出現，有專傢表示，之所以70個大中城市房價總體仍呈現上漲態勢，重要原因是剛性需求拉動和地價上漲等因素。同時不難發現，盡管總體呈現漲幅，但是上漲幅度明顯收窄。
對於島城樓市，從成交情況來看，7月青島市的新房成交量隻有不到7807套，環比上月少瞭745套，同比去年7月更是少瞭2572套。這創下瞭今年單月成交量第二低的紀錄，僅比2月5076套的成交量略好。其中原因，一方面在於7月是傳統的樓市淡季，成交量下降是正常的市場表現；另一方面，也有業內人士分析認為，上半年三四月份的政策變動導致瞭成交量的暴漲，透支瞭市場的購買力，導致接來下幾個月市場的疲軟。此外，7月份發生在銀行業的"錢荒"也或多或少的影響瞭房地產市場，房貸的縮緊讓不少購房者無法出手。
7月份盡管成交"不力"，但是房價依舊上行，分析人士認為，目前市場購買力依舊存在，暫時的成交量的"縮水"不會在短期內導致房價的變化。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08462339176.shtml
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