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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  學區房供不應求 4.76萬不會是今年最高

  以老舍故居為中心，其西南500米處為青島育才中學，西北500米處為青島市實驗小學(江蘇路小學)，東北700米處為大學路小學，東北400米處為太平路小學，青島最好的小學、初中就擠在這方圓千米之內。這一片區內的建築多為房齡60年以上的老建築，且星星點點分佈著康有為故居、老舍故居、梁實秋故居、蕭紅蕭軍故居等20餘處已經被列為文物保護單位的名人故居。因而該區域內沒有新盤，流入二手房市場的房源極少，能供居住的更是少之又少。但凡有房源掛出，無論戶型大小、房齡多少、是否能供居住，都成為望子成龍的傢長們關註的焦點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/00192735427.shtml

  二手房市場整體蕭條 業內稱還會再降

內容來自sina新聞

青島熱點學校

學區房價格

  新浪樂居編輯走訪該片區內多傢二手房門店，發現該區域內掛出的房源多為40平以下的小戶型，戶型越小單價越高，50平以上的房源單價相對較低，實驗小學周邊房價約在3萬元左右，大學路小學周邊房價約在2.5萬至3萬元之間。樂居編輯發現，4.76萬的記錄有可能被打破，黃縣路一處40平獨立小樓，房東開價達200萬。愛傢房產銷售經理王俠告訴樂居編輯，"青島的學區房供不應求，價格會持續上漲。"

  購買十幾平米的小戶型低總價房產可解決孩子入學問題，但無法滿足一傢三口居住需求，傢長們不得不在周邊租賃一套房屋以方便接送孩子上下學，於是，學區外緣房租水平也令人咋舌，有套三精裝房月租高達5500元，約為市南區套三戶型房租均價的一倍。

  學區房與景觀房重疊 土豪傢長搶不過老文青

  江蘇路小學、大學路汽車貸款新北汐止汽車貸款小學、太平路小學所在之處便是最有味道的老青島，區內巨樹參天、花木繁茂、建築古樸優美且多名人故居，是來青島不可不遊的景觀聖地。距大學路小學4站公交路程之處，還有一處熱點小學--嘉峪關小學。嘉峪關小學坐落在八大關景區之內。八大關有"萬國建築博覽會"之美譽，是最能體現青島"紅瓦綠樹、碧海藍天"特點的景區，其自然和人文景觀都堪稱絕無僅有。故而，青島的學區房和景觀房是重疊在一起的。

學區房

學區內遍佈名人故居

  新浪樂居訊（編輯 張樂）近日有媒體報道青島現史上最貴學區房，單價4.76萬元每平，引起購房者廣泛關註，新浪樂居編輯走訪經辦該房屋的青島愛傢房產信息有限公司及多傢二手房門店，發現單價4.67萬隻是個例，青島市南區熱點學校學區房單價約3萬元每平。受今年中小學不收擇校生政策影響，青島學區房成交量價齊漲，而學區房的升溫並未捂熱開年以來越來越冷的二手房市場，二手房成交量價齊跌。多位資深二手房經紀人表示，"二手房價格還會繼續下跌，遇到特別合適的可以現在買，但未到最低點，可以再等等。"

  據二手房經紀人介紹，學區內一些房屋情況較好，尚可供居住，70平以上的房子多被外地購房者買走瞭，這部分客群大多已過瞭退休年齡，有非常好的經濟基礎和文化修養，看重的是該區域內的自然景觀和文化氛圍，不考慮學區因素。近日，江蘇路小學附近一棟315平的別墅賣出瞭1300萬的高價，轟動業內。而去年，大學路小學學區內，魚山路張璽故居旁的220平德式別墅被外地購房者以1800萬的高價買走。這部分購房者的經濟實力高於大部分本地傢長，所以，傢長們更多地關註小戶型低總價房源，無形中又推高瞭小戶型學區房的單價及周邊房租水平。

青島現天價學區房 4.67萬每平未必是今年最高

  與學區房價格不斷上漲相對的是整個二手房市場量價齊跌。市南區福州路一處179平房產以240萬的總價成交，單價約13400；市南區閩江路一處185平房產以202萬的總價成交，單價10900。經紀人笑稱，"現在在市南買二手房比在李滄買房還劃算。"

  關於二手房市場會不會蕭條下去，現在是不是出手時機，王俠認為，"無論是新房還是二手房，購房者的需求一直都是旺盛的，但現在觀望情緒很濃。很多購房者是看到房價上漲瞭，趕快出手，怕繼續漲，看到房價下跌瞭，反而觀望起來，總覺得還會再低一點兒。就目前情況來看，青島的二快速借錢管道信貸年息手房價格還會繼續下跌，但是買二手房和買新房不同，得用心淘，總有急著出手的房東，如果淘到合適的房源，可以出手買瞭。"

  太平洋房屋山東總部商業地產部經理郝銀廣也認為，青島的二手房價格會繼續下跌。他說，"五月份，青島新房推盤量較大，這對二手房市場有一定的影響，整體需求是一定的，新房和二手房成交量成反比。五一黃金周至今二手房成交量和成交價都一直下跌，五月下半個月成交量會有所上升，而成交價格會繼續下跌。青島的二手房價已經進入下行通道，會依照慣性繼續下跌一段時間。即便是央行下調存款準備金率，政策也不會立竿見影，所以現在還未到最佳的出手時機。"

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