樓市冰火兩重天難改
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在過去的2013年，房地產市場總體上呈現快速上漲趨勢，但部分城市卻出現暴跌的跡象，而由於資源配置不均的深層次矛盾難以解決，在2014年，這種冰火兩重天的局面恐怕仍將繼續。
雖然2013年大部分城市樓市價格上漲，但也有一些城市出現瞭價格下跌的現象。如浙江溫州2013年11月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降0.5%，同比下降1.2%。實際上，從2012年開始溫州房價就一路下滑，部分樓盤的房價甚至出現瞭"腰斬"。出現類似暴跌的城市還有內蒙古鄂爾多斯、遼寧營口、江蘇常州、陜西神木等。交易冰封，房價下跌，大量樓盤空置的現象比起房價持續性暴漲、交易活躍的一二線城市，恰似一曲"冰與火之歌"。
對於這樣的局面，摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌認為，從2012年上半年開始的這輪漲價與2009年開始的那輪漲價有所不同，這一輪房價上漲中，地區差異日漸突出。受調控政策影響，一線城市普遍面臨供給不足的局面。相比之下，小城市新房供應量增長更快，房價漲幅也更為溫和。
這種局面的出現其實並不奇怪。在我國城市化進程之中，三四線城市政府對於土地財政的過度熱衷以及建設規劃的不科學，人造"新城"往往脫離其經濟基礎與產業配套的需要，造成房子供過於求的局面。另一方面，由於總體經濟發展速度放緩，使得依賴資源輸出的鄂爾多斯、神木等城市的經濟增長動力受到影響，引爆此前資源價格高漲時期吹起的房地產氣泡。而國外經濟的萎靡則同樣使得以出口為導向的溫州大量出口制造業企業停工減產，此前炒起的房價也因而成為爆炸的地雷。
而相比之下，以北上廣深為代表的一線城市和以省會城市為代表的二線城市，由於集中瞭大量的優質資源，比如最好的學校、最好的醫院以及具有"總部經濟"的發展要素，吸引大量的人口進入，成為支撐房價上漲的動力。
值得註意的是，2013年第四季度熱點城市樓市成交量持續下滑，一二線城市部分區域的房價也開始出現漲勢趨緩甚至下跌的現象。中原地產研究部的統計數據顯示，2013年11月北京二手房掛牌均價每平方米3.45萬元，相比10月3.5萬元的掛牌均價出現瞭輕微下調。2013年12月以來，北京二手房的掛牌均價調整到每平方米3.35萬元。
這樣的情況是由多種原因導致的，一方面冬季本身就是成交淡季，交易量下降會對交易價格產生影響；另一方面從2013年下半年開始，各大銀行就卡緊瞭房貸的口子，一定程度上遏制瞭需求。
中國房地產業協會副會長朱中一表示，十八屆三中全會雖然沒有強調房地產調控，但《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出的健全城鄉發展一體化等政策導向都與房地產行業緊密相關。比如《決定》提出瞭加快房地產稅的立法，這一舉措對房地產市場的影響更為深遠。有分析認為，房產稅將改變市場預期，迫使部分有多套住房的業主將多餘的房子推向二手房市場和租賃市場，從而增加供應量，減緩房價上漲壓力。另一方面，《決定》提出健全符合國情的住房保障和供應體系，探索建立多層次的住房保障體制，這些政策將對消費預期產生影響，分流需求。
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近日召開的全國住房城鄉建設工作會議提出，2014年要強調調控的針對性，針對房地產市場出現的新情況，更加註重分類指導。其中，北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。在這些因素的影響下，2014年房地產市場恐難再上演高速上漲的局面。上海易居房地產研究院認為，雖然當前房價漲幅處於高位，但漲幅即將見頂。
然而，由於社會資源過度集中到一二線城市的深層次矛盾暫時難以解決，一二線城市供不應求，部分三四線城市供過於求的局面也難以在短時期內逆轉，在可預見的將來，樓市依然會出現"冰火兩重天"的格局。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08582560890.shtml
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