2015京津冀商業五大趨勢
??趨勢1產業帶動經濟發展
??此次調查樣本選取的京津冀三地14座城市中，擁有鮮明產業特點的城市或地區，具有更好的現實基礎與成長潛力。其中，位於北京的通州就將迎來一波商業建設高潮。
??經過瞭13年的選址籌備，全國首座環球影城確定落戶通州。按照規劃，這一項目每年會吸引2.5億左右遊客，直接創造1萬個就業崗位。更重要的是，該項目將帶動文化創意、制造業、酒店、餐飲等配套建設。通州也將加速成為北京商業發展的核心。
??比通州特點更鮮明的是位於天津的武清。地處北京、天津中間部位的武清，憑借成功引入歐洲品牌佛羅倫薩小鎮一舉奠定瞭產業特色。
??按照武清的商業規劃，到2020年將入市的20餘個商業項目都將圍繞“購物遊”展開，吸引京津地區的消費者。
??同時，辛集和涿州也依托皮革和醫療產業優勢，不僅盤活瞭地區經濟，還找到瞭可行性發展道路。
??然而依靠核心產業帶動經濟發展的同時，也暴露出不少地區配套環節的短板。曹妃甸、白溝等地具有鮮明的產業特征，但當地醫療、教育等資源尚不能滿足需求。
??趨勢2生活配套地位凸顯
??北商商業研究院對調查報道進行綜合分析的結果顯示，京津冀14個地區對於生活配套業態的呈現有巨大需求。根據北商商業研究院的調查問卷，42%的消費場所集中在超市業態。
??在調查的14個地區中，58%的居民消費集中於日常的剛性需求（服裝鞋帽、生活消費），27%的花費用於餐飲。由此看來，這些區域的消費者近九成消費都集中於最基本的生活配套服務。
??在北商商業研究院看來，相比於百貨、購物中心等零售企業，銷售生活基本用品的超市業態更容易在新入駐的地區站穩腳跟，這一業態也更容易吸引知名品牌連鎖。這一現象在通州、燕郊等地區都頗為明顯。
??在大型超市連鎖站穩腳跟後，更多的品牌連鎖開始加速佈局。
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??趨勢3公共交通成勝負手
??在北京，由於公共交通和私傢車市場同樣發達，決定一個商業項目能否成功，不僅取決於地鐵等公共交通，也包括商場的停車債務協商會影響配偶嗎信貸年息內壢汽車貸款設施是否完善。
??然而在對京津冀14個地區的調查中，北商商業研究院發現，當地消費者選擇購物場所的重要依據是公共交通的便捷度。根據統計，62.5%的消費者會因為公共交通便利選擇購物場所。特別是在曹妃甸和辛集，這一比例高達81.3%和72.7%。來自北商商業研究院的分析顯示，相比於北京等發達的一線市場，上述地區的居民收入相對不高，私傢車的占有率沒有北京高，這讓公共交通設施起到瞭決定性作用。同時，調查數據還顯示，圍繞公共交通進行的城市消費依然有很大的成長空間。在交通滿意度調查中，京津冀14個地區52.7%的消費者認為交通有待改善；兩成消費者認為當地交通很差；僅有25.7%的消費者對當地交通感到滿意。
??趨勢4一站式消費現萌芽
??北商商業研究院的分析顯示，各類生活消費幾乎占據瞭居民支出的九成比重。調查數據顯示，京津冀14個地區居民用於娛樂消費（KTV、電影）的支出僅僅占比10%。
??根據實地調查結果，在京津冀14個地區中，主流商業項目幾乎都集中在超市和當地傳統百貨品牌。除瞭燕郊、天津外，幾乎沒有百貨連鎖和購物中心。這讓調查區域居民的娛樂消費需求無法釋放。
??與之相對應的是，47%的受訪消費者將選擇購物場所的依據歸結為一站式消費。
??盡管此次調查的京津冀14個地區，居民的收入水平與北京存在較大差距，但在信息化發達的當今，上述區域的消費意識也在不斷升級。數據顯示，36.7%的消費者選擇網購作為購物場所，這一數據領先餐飲僅次於超市。
??造成目前上述區域體驗業態缺失的重要原因是，這些城市的各項數據難以完全符合大型連鎖品牌的選址標準。北商商業研究院調查認為，這些連鎖品牌應該打破傳統觀念，更積極地涉獵新市場。但同時，這些品牌引入新的業態和品牌時，應著重考慮定位，要循序漸進，不能一蹴而就。
??趨勢5先期規劃影響商業潛力
??零售業隨著不斷的發展，越來越講究“規劃”二字。目前，有實力的零售商為瞭可持續發展，更願意從拿地開始就介入，進而圍繞預期定位決定項目設計，從而讓商業項目占據先發優勢。
??對於一個地區和城市而言，完善的商業規劃不僅決定瞭商業項目的潛力，也決定瞭當地商業的發展前景。北京商報記者在調查中發現，京津冀協同發展帶來瞭巨大的投資增量，但也同時有引發局部過剩的可能。在對天津市場的調查中，北京商報記者發現，作為直轄市之一，天津市場在經濟的推動下，也步入瞭購物中心時代。但同時，商業的集中放量也造成瞭一些項目招商困難。這些項目不得不貼補租金以求達到一定的品牌入駐率。
??受益京津冀協同發展明顯的燕郊，也顯現瞭商業過剩的苗頭。目前，多個體量達到30萬-50萬平方米的商業地產項目正在建設中。事實上，即便是核心商圈，這部分商業放量也難以消化。
??在河北的一些城市則出現瞭更明顯的商業過量。部分地區甚至出現瞭8萬人口的城市有超過30萬平方米的商業地產項目。即便是能夠容納較多人口的大城市，也出現瞭寫字樓過剩，導致樓盤空置。
??北商商業研究院認為，京津冀協同發展吸引巨量投資，無疑會加快城市的發展速度，但相關政府部門更應該圍繞三地不同的定位，妥善梳理商業規劃。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/10395958421377391575234.shtml
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